تخلیه ملک تجاری پس از فروش توسط مالک جدید
با سلام اینجانب مغازه ای را یک ماه قبل اجاره کردم کلی هزینه متحمل شدم حالا مالک مغازه را فروخته آیا قرار داد ما به قوه خود باقی است و ایا مالک جدید می‌تواند بزور ما را بیرون کند ؟ متشکرم
امتیاز:
|
تعداد بازدید: 792
وضعیت قرارداد اجاره تجاری بعد از فروش ملک به مالک جدید
- طبق ماده 498 قانون مدنی انتقال مورد اجاره در اثنای مدت اجاره به موجر حق فسخ نمی دهد و این ماده هم برای رفع هر گونه توهم تصریح دارد که اجاره به حال خود باقی است.فلذا خریدار جدید، قائم مقام مالک قبلی می گردد و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار می گیرد.
- البته قائم مقامی خریدار جدید در حدود حقوق و تعهدات عینی و دینی مربوط به خود عین مستاجره است مثل تعهد به تعمیرات و خسارت تاخیر در تحویل عین مستاجره ولکن در سایر شرایط اجاره نامه قائم مقام نیست مثل این که در شروط ضمن عقد اجاره، شرط فعل شده باشد که موجر ویزای آلمان را برای مستاجر بگیرد که در این صورت خریدار جدید قائم مقام در اجرای این شرط نمی شود چرا که ارتباط مستقیم به مال موضوع اجاره ندارد.
- اما در صورتی که مستاجر مایل است با خوده شخص موجر طرف قرارداد باشد می تواند از حق فسخ اجاره در صورت انتقال به غیر استفاده کند. و هرگاه موجر عین مستاجره را به دیگری انتقال داد که مخالف نظر مستاجر است می تواند به استناد خیار تخلف از شرط اجاره را فسخ کند.
- همچنین قانونگذار در انتهای همین ماده موجر حق فسخ اجاره را در صورت انتقال برای خود می تواند شرط کند.اما در قانون روابط موجر و مستاجر 56 چنین شرطی مجاز نیست.
- ماده ۴۹۸ قانون مدنی - اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد.
پاسخ داده شده توسط کارشناسان حقوقی ما