وضعیت معامله زمین با مادر زیر قیمت منطقه

_{^{پاسخ – آیا معامله با مادر زیر قیمت متعارف صحیح است ؟}}

• خیار عبارت است از حقی که به موجب آن طرفین یا یکی از آن ها می تواند عقد لازم را برهم بزند.
• یکی از انواع خیارات، خیار غبن می باشد.
• غبن در اصطلاح حقوقی به معنای عدم تعادل ميان مورد معامله و ارزش آن است مانند عدم تعادل ميان مبیع و ثمن.
• غبن ممکن است همراه با فریب باشد اما لزوما اینطور نبوده و غبن در معامله می تواند بدون فریب نیز رخ دهد. برای نمونه شخصی که قیمت واقعی ملک خود را ککه دو میلیون تومان است نمی داند و آن را به قیمت سه میلیون تومان می فروشد. 
• خیار غبن به موجب تعریف ماده 416 قانون مدنی اینگونه مقرر گردیده است: هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن میتواند معامله را فسخ کند.
• مطابق ماده بعدی غبن در صورتی فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد. بنابراین، اگر شخصی مالی را به بیشتر یا کمتر از قیمت واقعی اش بخرد یا بفروشد، در صورتی که این اختلاف قیمت از نظر عرف قابل مسامحه نباشد، دچار زیان گشته است و می تواند به استناد خیار غبن معامله را برهم بزند. 

_{^{ویژگی های خیار غبن}} 

1- خیار غبن مختص دو طرف معامله است
2- خیار غبن اختصاص به عقد بیع نداشته و در سایر عقود نیز ممکن است محقق گردد
3- خیار غبن در معاملات معوض وجود دارد
4- خیار غبن در صورتی ثابت است که غبن فاحش باشد
5- مغبون نباید به قیمت آگاهی داشته باشد
6- خیار غبن بعد از علم به آن فوری می باشد
7- در صورتی که غابن به مغبون تفاوت قیمت را بدهد خیار غبن ساقط نمی گردد مگر اینکه مغبون به اخذ تفاوت قیمت راضی گردد

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص وضعیت معامله زمین با مادر زیر قیمت منطقه}}

♦  در پاسخ به پرسشی که در رابطه با وضعیت معامله زمین با مادر زیر قیمت منطقه مطرح نمودید باید گفت فروش زمین زیر قیمت منطقه با جمع شرایطی که در بالا ذکر گردید موجب حق فسخ به استناد خیار غبن می گردد. با این حال در حالتی که دو طرف در هنگام عقد به قیمت واقعی مبیع یا همان زمین آگاهی داشته باشند، خیار فسخ نخواهند داشت.

♦  ماده 418 قانون مدنی در این باره مقرر می دارد که اگر مغبون در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است خیار فسخ نخواهد داشت.

♦  بنابراین معامله زمین با مادر زیر قیمت منطقه صحیح و لازم می باشد چراکه طرفین نسبت به قیمت واقعی آگاهی دارند.

_{^{مستندات قانونی - شرایط صحت معاملات}}

ماده ۴۱۶ قانون مدنی
هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن میتواند معامله را فسخ کند.
ماده ۴۱۷ قانون مدنی
غبن در صورتی فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد.
ماده ۴۱۸ قانون مدنی
اگر مغبون در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است خیار فسخ نخواهد داشت.
ماده ۴۱۹ قانون مدنی
در تعیین مقدار غبن شرایط معامله نیز باید منظور گردد.
ماده ۴۲۰ قانون مدنی
خیار غبن بعد از علم به غبن فوری است.
ماده ۴۲۱ قانون مدنی
اگر کسی که طرف خود را مغبون کرده است تفاوت قیمت را بدهد خیار غبن ساقط نمیشود مگر اینکه مغبون به اخذ تفاوت قیمت ‌راضی گردد.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما