ارسال سوال حقوقی و درخواست
آرشیو سوالات حقوقی از وکلای دادگران
تاریخ انتشار: یکشنبه 29 خرداد 1401

 نحوه پاسخ به شخص دارای قولنامه و مدعی مالکیت

سلام.ملکی را قولنامه ای خریدیم و کل مدارک دست ما هست ولی شخصی آمده که قولنامه داره ولی نتوانسته چک ها رو پاس کنه و در قولنامه اش نوشته اگه نتواند هر یک از چک ها پاس نشود قولنامه یک طرفه باطل می شود ولی الان مدعی مالکیت است.الان من باید چه کنم ؟

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 606

 

پاسخ – چگونه باید به فرد مدعی مالکیت که قولنامه دارد پاسخ داد ؟

  • قولنامه حاوی یک تعهد و قول است، وقتی خریدار و فروشنده قصد انجام دادن معامله را دارند ولی هنوز مقدمات لازم را فراهم نکرده اند قراردادی می بندند که در آن دو طرف تعهد میکنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلت خاص انجام دهند این توافق ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است.
  • منظور از قولنامه تعهد به بیع است نه خود بیع و در این خصوص بین قولنامه و بیع نامه فرق است.
  • برای تفسیر و تشخیص نوع یک عقد حتما باید به محتوای عقد توجه کرد نه عنوان آن؛ ای بسا مواردی که در عنوان واژه قولنامه نوشته شده ولی محتوا حاکی از بیع قطعی است.
  • در قرارداد بیع یا هر عقد لازم الاجرای دیگر می توان شرط کرد که در صورتی که طرف مقابل به هر یک از تعهداتش عمل ننماید برای طرف دیگر حق فسخ ایجاد شود.
  • اعمال حق فسخ به طور خودکار و اتوماتیک اتفاق نمی افتد و نیاز به اعلام به طرف و تقدیم دادخواست فسخ دارد.
  • اعمال حق فسخ مستند به تخلف از شرط ضمن عقد یا حق فسخ قراردادی فوریت و زمان محدود ندارد؛ ولی در صورتی که بعد از بوجود آمدن آن صاحب حق با وجود حق فسخ عملا به عقد ملتزم شود و عملی در راستای ادامه عقد انجام دهد بنا بر نظر بسیاری از حقودانان و قضات، حق زایل خواهد شد. مثل اینکه شرط شده باشد که در صورت پرداخت قسط دوم ثمن مورد معامله از طرف فروشنده به خریدار تحویل گردد در غیر این صورت خریدار حق فسخ خواهد داشت ؛ با وجود این خریدار اقدام به اعمال حق فسخ ننموده و اقساط بعدی را نیز پرداخت نماید و از فروشنده تحویل را طلب کند.

 

پاسخ به پرسش مطرح شده در خصوص نحوه دفاع در برابر شخص دارای قولنامه و مدعی مالکیت

در فرض سوال شما برای فروشنده در معامله اول حق فسخ وجود داشته ولی اعلام نشده و در دادگاه به موجب دادخواست نیز اعمال نگردیده است پس شخص اول نسبت به مورد معامله مالکیت داشته است و فروشنده قبل از فسخ، حق فروش به شما را نداشته.اگر فروشنده عملی که موید التزام به بیع باشد در خصوص خریدار اول انجام نداده باشد (مثل مطالبه ثمن) می تواند با ارسال اظهارنامه فسخ و سپس تقدیم دادخواست فسخ را اعلام نموده و از دادگاه بخواهد (البته در این فرض صرف تقدیم دادخواست فسخ هم کافی است).
در نهایت اینکه حق اعلام و اعمال فسخ را شما به عنوان خریدار دوم ندارید و ضرورتا باید از طرف فروشنده انجام شود.در غیر این صورت عمل انجام شده توسط فروشنده انتقال مال غیر محسوب شده و جرم است.
برای بررسی دقیق تر موضوع ضرورت دارد که به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها مراجعه نمایید.

 

 

مستندات قانونی - ادعای مالکیت با داشتن قولنامه

مقررات قانون مدنی در باب قراردادها و راه های انحلال آنها
قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب سال 1308

 

راه های تماس و مشاوره با  وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

Website

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

سوالات خود را جستجو کنید
ارسال سوال حقوقی و درخواست

رزرو وقت مشاوره حقوقی با ما

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل متخصص، جهت هماهنگی و رزرو وقت مشاوره حقوقی حضوری و مشاوره حقوقی تلفنی، کلیک کنید.